В настоящее время в Кировской области ведется строительство 196 многоквартирных домов. И это неудивительно, ведь стоимость квадратного метра жилья в городе неуклонно растет год от года. Так по данным портала http://gorodkirov.ru/ стоимость квадратного метра жилья по сравнению с 2011 годом выросла аж на 30 % и в настоящий момент в среднем составляет 43 000 рублей.
Если рассмотреть среднюю зарплату по Кировской области, то таких темпов роста не наблюдается. Так по данным http://1istochnik.ru/ на сегодняшний день она составляет 17 168 рублей.
И что же это получается, чтобы приобрести 1 кв. м жилья человек должен трудиться 2,5 месяца, причем полностью откладывая свою зарплату в копилку.
По меньшей мере, такие бешеные цены на недвижимость в городе кажутся необоснованными, но, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию в стране, люди вынуждены приобретать самую надежную инвестицию, и ей, безусловно, во все времена является недвижимость.
Существует ли у потребителей альтернатива — сэкономить свои «кровные» и совершить выгодное вложение? Попробуем разобраться…
Учитывая, что стоимость готового жилья в любом случае больше, чем строящегося, в основном будем ориентироваться именно на еще возводящиеся объекты.
В первую очередь, вкладывая деньги в недвижимость, при нестабильной экономической обстановке Вы должны учитывать следующие факторы:
1. Скорость строительства.
Этот вопрос не стоит при покупке готового жилья, но что если человек вкладывается в строящуюся недвижимость? При строительстве, например, загородного дома вопрос сроков становится очень актуальным, и нужно четко оговаривать сроки в договоре строительного подряда.
2. Надежность компании-застройщика.
Сто процентной гарантии в этом вопросе никто не сможет дать. Основные критерии отбора – это чистая судебная практика (сейчас это можно посмотреть в интернете, например, здесь: http://sudact.ru/), а так же отзывы реальных заказчиков компании. Их так же можно найти на различных тематических ресурсах, а если фирма серьезная, она сама предлагает контакты, с возможностью выезда на объект.
3. Стоимость строительства.
Один из ключевых факторов. Главное понимать, что именно Вы приобретаете за ту или иную сумму. Например, при индивидуальном каркасном строительстве важными вопросами являются:
— толщина утепления стен, кровли и перекрытий, т.к. от этого напрямую зависит возможность проживать в доме всесезонно;
— применяемые материалы для отделки, т.к. всем хочется жить в экологически чистом доме, а это напрямую зависит от качества комплектующих;
— технические показатели инженерных сетей (мощность систем отопления, электрической сети, мощность насоса подающего воду в дом и т.д.), т.к. от этого зависит надежное и бесперебойное снабжение дома необходимыми ресурсами.
4. Качество материалов, примененных для скрытых работ.
В частности для каркасного домостроения важно — из какой доски выполнен силовой каркас: сухой или нет, строганной или нет. Так же важен факт обработки конструкций противопожарными и антибактериальными составами, т.к. долговечность и безопасность дома важны каждому.
Учитывая все выше перечисленное, наиболее оптимальным вложением средств является строительство собственного жилого дома, причем по передовой технологии, например каркасной.
И действительно, при стоимости строительства квадратного метра «под ключ» 12 000 – 15 000 рублей, это кажется неплохой альтернативой квартире. Давайте посчитаем…
Допустим семье из четырех человек (муж, жена, двое детей) необходимо приобрести новую жилплощадь. Первый путь – покупка квартиры. Тут все просто. Для этой семьи подойдет трехкомнатная квартира площадью примерно 60 м2 (это значит, что родителям придется жить в гостиной, чтобы у каждого ребенка была своя комната). 60 м2 х 43 000 рублей = 2 580 000 рублей. Плюс к этому чистовой ремонт ориентировочно 300 000 рублей. Итого по первому варианту имеем 2 880 000 рублей за квартиру в 60 м2.
Второй путь – построить собственный каркасный дом. Для начала необходимо определиться с участком. Требования к нему достаточно жесткие: необходима близость общественного транспорта, существующее электроснабжение, желательно газ. В среднем стоимость такой земли составляет 30 000 руб./сотка. Участок в 10 соток будет оптимальным, по итогу получаем 10 соток х 30 000 рублей = 300 000 рублей. Далее есть два варианта:
— если семья обладает бюджетом 2 880 000 можно построить дом на всю сумму за вычетом земельного участка, т.е. 2 880 000 – 300 000 = 2 580 000; 2 580 000/15 000 руб/м2 (стоимость строительства) = 172 м2
— сэкономить деньги и построить дом меньшей площади, например 100 м2. 100 м2 х 15 000 = 1 500 000 рублей (в этом случае у всех будет своя комната).
Итого по второму варианту имеем:
— 2 880 000 рублей за дом 172 м2
— 1 800 000 рублей за дом 100 м2
Таким образом, учитывая все вышесказанное, можно сделать вывод. Наиболее оптимальным выбором на данный момент является вложение средств в строительство собственного каркасного дома. Судите сами:
1. Очевидная экономия. На одну и ту же сумму, Вы можете получить либо квартиру либо собственный дом, причем в 2,86 раз большей площадью.
2. Срок строительства каркасного дома «под ключ» составляет всего 3 месяца.
3. При использовании качественных материалов, Вы получаете безопасный, экологически чистый, теплый, энергоэффективый дом, а значит Вы экономите на отоплении.
4. Так же нельзя не отметить отсутствие соседей, великолепный природу и уют своего собственного дома.
На чем именно оставить свой выбор каждый решает самостоятельно, но мы надеемся, что наша статья немножко приоткрыла завесу нынешней ситуации на рынке недвижимости и поможет Вам сделать первый шаг в правильном направлении.
P.S. И еще немного пищи для ума. Все рассуждения в данной статье проводилось на примере Кировской области, а что если рассмотреть более экономически развитые области… Ниже приведена диаграмма, на которой показаны площади дома, который можно построить в компании «СтройсяВЯТКА» взамен квартиры 60 м2 в конкретном регионе*.
* средняя стоимость квадратно метро жилья:
— для г. Москва взята с сайта http://realty.dmir.ru/ и составляет 213 704 рубля
— для г. Санкт-Петербург взята с сайта http://realty.dmir.ru/ и составляет 111 245 рубля
— для г. Нижний Новгород взята с сайта http://realty.dmir.ru/ и составляет 70 931 рублей
— для г. Казань взята с сайта http://realty.dmir.ru/ и составляет 71 280 рублей
— для г. Пермь взята с сайта http://www.rosrealt.ru/ и составляет 54 852 рублей
** при расчетах не учитывалась стоимость земельного участка в конкретном регионе, за расчетную стоимость строительства собственного принята 15 000 руб/м2 (средняя стоимость строительства дома с учетом коммуникаций от ООО «СтройсяВятка)