Дом «под ключ» или парад подрядчиков?

Дом «под ключ» или парад подрядчиков?

Строительство загородного дома – как и любое масштабное предприятие – требует вдумчивого подхода и взвешенных решений. Возвести частный коттедж – это не то же самое, что сшить платье в ателье или изготовить торт на заказ, здесь необходима слаженная работа многих людей. Вопрос только в том, будут ли они принадлежать к одной организации, или лучше нанять отдельных подрядчиков на каждую область строительства.

Рассмотрим все возможные варианты.

building-1080589_1280

Сделай сам

Традиционный вариант (и единственно возможный для наших бабушек и дедушек) – сделать все самостоятельно, без привлечения третьих сторон.

building-1080595_1280

Плюсы:

  • Серьезная экономия средств.
  • Чувство гордости за сделанный собственными руками дом.
  • Возможность корректировать и менять планы по ходу строительства без лишних согласований и сложностей.

Минусы:

  • Сроки строительства обычно затягиваются на 5-10 лет.
  • Необходимость осваивать множество новых профессий хотя бы на начальном уровне.
  • Полная ответственность за все происходящее – причем, нередко сочетающаяся с недостатком квалификации и неопытностью «мастера».
  • Отсутствие личной жизни и свободного времени: каждую лишнюю минутку вся семья проводит на стройке, в поисках материалов, изучении искусства каменщика или столяра.

Вывод:

Такой вариант подходит тем, кто никуда не торопится и готов вложить в стройку все силы и время на ближайшие несколько лет.

Разные организации

Для крыши нанимают кровельщика, для камина – печника, инженерными коммуникациями занимаются электрик и водопроводчик, а стройкой – вольнонаемные каменщики и плотники.

woman-1484279_1280

Плюсы:

  • Работу выполняют «узкие специалисты», досконально познавшие все хитрости и тонкости профессии.
  • Можно ускорить темпы строительства, наняв больше работников и «запустив» несколько процессов одновременно.

Минусы:

  • Левая рука не знает, что делает правая – то есть, каждый из субподрядчиков отвечает исключительно за свой участок работы и не заинтересован в общем результате.
  • Переплата. Цена любой услуги складывается из стоимости самой работы и надбавки за организационные и административные моменты. При работе с одной организацией эту дополнительную «подать» нужно платить только один раз, при найме разных специалистов – каждый раз.
  • Отсутствие гарантий. Если в стене дома появится трещина, кто будет виноват: каменщик или тот, кто закладывал фундамент? Несомненно, подрядчики будут перекладывать вину друг на друга, и никакой компенсации или гарантийного ремонта вы не получите.
  • Дополнительные расходы на прорабов, менеджеров и прочее руководство. По идее, на них можно сэкономить, но тогда ваше строительство точно превратится в увлекательный квест «приколи ослику хвост с закрытыми глазами».

Вывод:

Из соображений экономии такой вариант рассматривать точно не стоит: он гораздо дороже любого другого. Есть смысл нанять разных подрядчиков только в том случае, если вы заинтересованы в конкретном мастере и непременно хотите «крышу от Иваныча» или камин от «Савельича», и никак иначе.

Работа «под ключ»

Все виды работ, начиная от разработки проекта и заканчивая финишной отделкой, выполняет одна организация.

building-plan-354233_1280

Плюсы:

  • Экономия на надбавочной стоимости.
  • Следование единому плану.
  • Гарантия результата и четкое распределение центров ответственности – в случае недоработок вам не нужно искать виноватого, за качество отвечает вся организация.
  • Отсутствие головной боли и дополнительных хлопот «где найти маляра» и «сколько стоит вагонка».
  • Возможность полностью контролировать процесс: работу одной компании отслеживать проще, чем действия десятка не связанных между собой исполнителей.
  • Невовлеченность во внутренние конфликты: специалисты сами решают спорные моменты, не привлекая третейского судью в вашем лице.
  • Качество – работающая «под ключ» компания не жалеет денег на обучение сотрудников и повышение их квалификации.
  • Четкое соблюдение сроков и сметы: конкуренция на рынке высока, главный капитал любой компании – ее репутация. Самозанятые подрядчики могут достаточно вольно относиться к взятым на себя обязательствам, срывая план работ не только себе, но и коллегам.

Минусы:

  • Некоторое ограничение творческой мысли: после согласования и утверждения плана работ, менять в нем что-то без крайней необходимости не рекомендуется.

Вывод:

Пожалуй, обращение в одну компания для строительства «под ключ» – самое рациональное и оправданное решение и с финансовой, и с практической точки зрения. Единственный минус такого подхода легко устраняется еще на подготовительном этапе при разработке проекта, а все остальное – сплошные плюсы.

Именно такие услуги и оказывает компания «СтройсяВятка»: мы не только разрабатываем полный комплект чертежей, но и сами «собираем» купленный коттедж, подводим к нему инженерные коммуникации, занимаемся финишной отделкой.