Строительство загородного дома – как и любое масштабное предприятие – требует вдумчивого подхода и взвешенных решений. Возвести частный коттедж – это не то же самое, что сшить платье в ателье или изготовить торт на заказ, здесь необходима слаженная работа многих людей. Вопрос только в том, будут ли они принадлежать к одной организации, или лучше нанять отдельных подрядчиков на каждую область строительства.
Рассмотрим все возможные варианты.
Сделай сам
Традиционный вариант (и единственно возможный для наших бабушек и дедушек) – сделать все самостоятельно, без привлечения третьих сторон.
Плюсы:
- Серьезная экономия средств.
- Чувство гордости за сделанный собственными руками дом.
- Возможность корректировать и менять планы по ходу строительства без лишних согласований и сложностей.
Минусы:
- Сроки строительства обычно затягиваются на 5-10 лет.
- Необходимость осваивать множество новых профессий хотя бы на начальном уровне.
- Полная ответственность за все происходящее – причем, нередко сочетающаяся с недостатком квалификации и неопытностью «мастера».
- Отсутствие личной жизни и свободного времени: каждую лишнюю минутку вся семья проводит на стройке, в поисках материалов, изучении искусства каменщика или столяра.
Вывод:
Такой вариант подходит тем, кто никуда не торопится и готов вложить в стройку все силы и время на ближайшие несколько лет.
Разные организации
Для крыши нанимают кровельщика, для камина – печника, инженерными коммуникациями занимаются электрик и водопроводчик, а стройкой – вольнонаемные каменщики и плотники.
Плюсы:
- Работу выполняют «узкие специалисты», досконально познавшие все хитрости и тонкости профессии.
- Можно ускорить темпы строительства, наняв больше работников и «запустив» несколько процессов одновременно.
Минусы:
- Левая рука не знает, что делает правая – то есть, каждый из субподрядчиков отвечает исключительно за свой участок работы и не заинтересован в общем результате.
- Переплата. Цена любой услуги складывается из стоимости самой работы и надбавки за организационные и административные моменты. При работе с одной организацией эту дополнительную «подать» нужно платить только один раз, при найме разных специалистов – каждый раз.
- Отсутствие гарантий. Если в стене дома появится трещина, кто будет виноват: каменщик или тот, кто закладывал фундамент? Несомненно, подрядчики будут перекладывать вину друг на друга, и никакой компенсации или гарантийного ремонта вы не получите.
- Дополнительные расходы на прорабов, менеджеров и прочее руководство. По идее, на них можно сэкономить, но тогда ваше строительство точно превратится в увлекательный квест «приколи ослику хвост с закрытыми глазами».
Вывод:
Из соображений экономии такой вариант рассматривать точно не стоит: он гораздо дороже любого другого. Есть смысл нанять разных подрядчиков только в том случае, если вы заинтересованы в конкретном мастере и непременно хотите «крышу от Иваныча» или камин от «Савельича», и никак иначе.
Работа «под ключ»
Все виды работ, начиная от разработки проекта и заканчивая финишной отделкой, выполняет одна организация.
Плюсы:
- Экономия на надбавочной стоимости.
- Следование единому плану.
- Гарантия результата и четкое распределение центров ответственности – в случае недоработок вам не нужно искать виноватого, за качество отвечает вся организация.
- Отсутствие головной боли и дополнительных хлопот «где найти маляра» и «сколько стоит вагонка».
- Возможность полностью контролировать процесс: работу одной компании отслеживать проще, чем действия десятка не связанных между собой исполнителей.
- Невовлеченность во внутренние конфликты: специалисты сами решают спорные моменты, не привлекая третейского судью в вашем лице.
- Качество – работающая «под ключ» компания не жалеет денег на обучение сотрудников и повышение их квалификации.
- Четкое соблюдение сроков и сметы: конкуренция на рынке высока, главный капитал любой компании – ее репутация. Самозанятые подрядчики могут достаточно вольно относиться к взятым на себя обязательствам, срывая план работ не только себе, но и коллегам.
Минусы:
- Некоторое ограничение творческой мысли: после согласования и утверждения плана работ, менять в нем что-то без крайней необходимости не рекомендуется.
Вывод:
Пожалуй, обращение в одну компания для строительства «под ключ» – самое рациональное и оправданное решение и с финансовой, и с практической точки зрения. Единственный минус такого подхода легко устраняется еще на подготовительном этапе при разработке проекта, а все остальное – сплошные плюсы.
Именно такие услуги и оказывает компания «СтройсяВятка»: мы не только разрабатываем полный комплект чертежей, но и сами «собираем» купленный коттедж, подводим к нему инженерные коммуникации, занимаемся финишной отделкой.